門簾

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　　一“松”激起千層浪。
　　南寧市房管局前日晚間發文，適當放寬對本地購房人的戶籍限制。在一季度樓市“降溫”的背景下，此舉被視為打響限購政策“鬆綁”的第一槍。人們紛紛猜測：下一個是誰？
　　不過，考慮到樓市分化現狀、政府調控方向等因素，業內人士普遍認為，一線城市短期內或不會放鬆限購。
　　限購放鬆第一例
　　南寧市房管局前晚發文稱：根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
　　南都記者昨日聯繫南寧市房管局，有關負責人表示，目前政府還沒有下發正式的文件表明要放開限購，而媒體披露信息的速度太快，給他們造成了一定的壓力。
　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，這是這一輪首個地方放鬆限購的案例，如果二線城市放開限購，肯定會吸收部分外溢的購買力，不少購房者可以重新在居住地置業，而不必到周邊城市置業。“二線城市放開限購，會讓三四線城市去庫存壓力更大。”
　　或許未到急救時
　　南寧樓市或許並未到需要急救的地步。成交量方面，根據克而瑞4月21日到27日數據顯示，當周南寧樓市成交面積同比增長達到54.8%，當月累計成交面積也增長了26.01%。均價方面，根據中國指數研究院發佈的百城價格指數報告顯示，南寧的住宅價格出現微跌，跌幅在0 .5%到1%之間。此外，多家銀行南寧地區分支機構亦表示，住房信貸政策無變化。
　　據《21世紀經濟報道》，當地業內人士告訴記者：“南寧房價有下跌預期，但實際價格並未下跌。限購政策放鬆可能使房價保持現有價格。”
　　一線城市跟進否
　　目前全國有49個城市實施限購政策，其中15個地級城市，34個為省會城市和計劃單列市。南寧率先放鬆限購之後，下一個會是誰？
　　鄧浩志認為，短期內跟進的只會是二三線城市，北上廣絕不會跟進。“一線城市吸引的不止區域購買力，而是全國購買力，從根本上看，仍是供不應求的。最先限購的城市必定最後放開，而最後限購的可能最先放開。”
　　中國指數研究院廣州分院總經理張化學表示，新一屆政府的政策註重雙向化和差異化，其中庫存量大和風險大的城市比較有放開限購的可能。但應該不會蔓延到廣州。
　　昨日晚間，廣州市國土房管局相關人士接受南都記者採訪時表示，廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策，目前沒有政策調整。
　　背景
　　多地傳出限購鬆綁風聲
　　此前溫州、長沙、杭州等地相繼傳出醞釀“鬆綁”限購的消息，但都被闢謠。前日，天津濱海新區也傳出將實施差別化限購，但沒有正式文件出台。
　　鄭州表態適時調整政策
　　4月21日，鄭州市房管局表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。此番表態靈活，尚未有明確意見。
　　無錫再降購房落戶門檻
　　5月1日起，無錫市(包括市區和江陰、宜興二市)將執行統一戶籍準入登記規定，並放寬落戶條件，包括將購房落戶門檻由70m 2降至60m 2。
　　杭州要求樓盤降價報備
　　4月23日，杭州市發改委宣佈，房企涉及大幅價格調整之前，需向政府部門通報。過去三個月，杭州的商品住房成交量價齊跌。
　　COLD
　　2014？
　　一季度樓市滯銷明顯
　　國家統計局4月16日發佈的一季度經濟數據顯示，今年一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，商品房銷售額同比下降5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5 .2億平方米，同比增長22 .9%。分析指出，商品房銷售額的降幅大於銷售面積的降幅，說明平均房價略有下降；待售面積增長很快，說明房地產銷售遇到一定困難。
　　房地產投資增速放緩
　　受市場銷售影響，房地產投資增速也出現比較明顯的放緩。今年一季度全國房地產開發投資同比增長16.8%，增速比1-2月回落2.5個百分點，比去年同期回落3.4個百分點。國家統計局初步測算，房地產投資增速下滑拉低整個固定資產增速0.7個百分點。 據新華社
　　HOT
　　2013!
　　去年商品房量價齊漲
　　中國社科院昨日發佈的2014年房地產藍皮書顯示，去年全國商品房成交價同比增長7 .7%，略低於2012年；各省份成交價普遍上漲，中部地區商品房成交價增速高於東、西部。
　　商品房成交量大幅增長，增速創2010年來新高，達到17 .3%。但各省份的差異較大，去年商品房銷售面積前三位的省份是江蘇、山東和廣東，它們的銷售面積占全國的24.2%。
　　35個大中城市去年商品房成交價增速略超2012年，其中深圳以24 .6%的增速居首。分類來看，住宅、辦公樓、商業營業用房成交價增速，深圳均居首位。城市住宅地價漲幅方面，廣深住宅地價增幅均超20%，溫州地價跌幅仍居首位。
　　房地產投資增長兩成
　　去年房地產投資同比增長近20%，扭轉了2012年增速較低(1998年以來第二低)的態勢。各省份中，除吉林省外其他省份均為正增長。
　　去年房地產開發資金增速大幅上升，同比增長26.5%。土地購置面積增速則到年末才由負轉正，但土地成交價款大幅上升，同比增長33.9%。
　　南都記者 羅苑尹 實習生盧佩儀 徐金露
　　更多內容詳見C疊　　（原標題：南寧率先“鬆綁”樓市限購）